Cómo vender tu vivienda sin pagar impuestos si tienes más de 65 años
Gonzalo Zuazo
Última actualización: 2025-07-29
Gonzalo Zuazo
Última actualización: 2025-07-29
¿Estás pensando en vender tu casa y tienes más de 65 años? Entonces te interesará saber que puedes estar exento de pagar el incremento patrimonial por la venta de tu vivienda habitual. En otras palabras, puedes ahorrarte miles de euros en impuestos, siempre que cumplas una serie de condiciones.
En este artículo te explico, de forma clara y sencilla, en qué consiste esta exención fiscal y qué requisitos debes cumplir para beneficiarte de ella.
Cuando vendes una vivienda, Hacienda calcula la diferencia entre el precio por el que compraste el inmueble y el precio de venta. Esa diferencia es el incremento patrimonial, y normalmente se incluye en tu declaración de la renta, tributando como una ganancia.
Sin embargo, si eres mayor de 65 años, la ley te ofrece una oportunidad muy ventajosa: no pagar por esa ganancia si vendes tu vivienda habitual.
Para poder beneficiarte de esta exención, debes cumplir los siguientes requisitos:
Tener 65 años o más en el momento de la venta.
Que la vivienda vendida sea tu vivienda habitual (donde has residido de forma continuada durante al menos tres años).
La exención solo aplica sobre la ganancia patrimonial derivada de la venta de esa vivienda.
Importante: No importa la cuantía de la ganancia. Aunque ganes 100.000 € con la venta, si cumples con los requisitos, no tributarás por ese importe.
En ese caso, la exención no aplica de forma automática. Pero hay una excepción:
Si destinas el importe de la venta a constituir una renta vitalicia, también puedes evitar el pago de impuestos, siempre que:
Seas mayor de 65 años.
Reinviertas hasta un máximo de 240.000 € en una renta vitalicia asegurada.
Lo hagas dentro de los seis meses posteriores a la venta.
Te recomiendo consultar con un profesional inmobiliario o fiscal antes de vender. En mi canal de YouTube te explico en detalle este proceso y cómo evitar errores que pueden salir muy caros.
🎥 Mira el video completo aquí:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=GzqBIWSyDwQ
Vender tu vivienda habitual con más de 65 años puede salirte mucho más rentable de lo que piensas, siempre que conozcas la normativa y actúes correctamente. Evitar el pago del incremento patrimonial es una de las ventajas fiscales más importantes en este tipo de operaciones.
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