AHORRA DINERO CALCULANDO BIEN LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

­La plusvalía municipal es un impuesto que afecta a quienes venden, heredan o donan un inmueble urbano. Sin embargo, desde la reforma del 10 de noviembre de 2021, hay maneras de evitar su pago en ciertos casos y reducir su impacto en otros. En este artículo, te explicamos cómo puedes ahorrar dinero calculando correctamente la plusvalía municipal.

¿Cuándo se puede evitar el pago de la plusvalía municipal?

Si vendiste una propiedad con pérdida (es decir, por un precio menor al que la compraste) y el ayuntamiento te exigó el impuesto de plusvalía, puedes reclamar la exención. La nueva normativa establece que si no hay incremento en el valor del terreno urbano, no se debe pagar este impuesto.

Para ello, debes:

• Presentar la solicitud de exención en el ayuntamiento dentro del plazo de un mes desde la venta.

• Aportar como prueba la escritura de adquisición y la escritura de transmisión.

Es importante destacar que no se pueden incluir en el valor de adquisición los gastos o impuestos asociados a la compra del inmueble.

¿Cómo calcular la plusvalía municipal en caso de ganancia?

Si has vendido tu propiedad con beneficio, existen dos formas de calcular el impuesto y tú puedes elegir la que te resulte más favorable:

1. Estimación real: Se calcula con la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión según escrituras.

2. Estimación objetiva: Se basa en los valores catastrales del suelo multiplicados por coeficientes establecidos por ley.

Para evitar pagar de más, es fundamental analizar ambos métodos y elegir el que suponga un menor importe. La diferencia entre una y otra puede significar un ahorro de miles de euros.

Requisitos para calcular correctamente la plusvalía

• Presentar en el ayuntamiento copias de la escritura de adquisición y de transmisión.

• Analizar ambos métodos de cálculo y optar por el más conveniente.

• Presentar la declaración en el plazo correspondiente para evitar sanciones.

Conclusión

Desde la reforma de 2021, calcular bien la plusvalía municipal es clave para evitar pagos innecesarios o reducir la carga fiscal en caso de ganancia. Como contribuyente, tienes derecho a elegir el método de cálculo que más te beneficie, lo que puede suponer un ahorro significativo.