El artículo 9.3 de la LAU permite al arrendador no prorrogar el contrato de alquiler si necesita la vivienda para uso personal o familiar, siempre que exista una cláusula específica en el contrato y se notifique al arrendatario con al menos dos meses de antelación.
El derecho de adquisición preferente permite al inquilino comprar la propiedad alquilada si el dueño decide venderla, igualando la oferta de un tercero. Incluye el derecho de tanteo y retracto. La renuncia es válida si está expresamente en el contrato, sin importar la duración del arrendamiento.
En la compraventa de un inmueble en propiedad horizontal, el nuevo dueño asume las deudas con la comunidad del año en curso y los tres anteriores. Las derramas extraordinarias se pagan según quién sea propietario cuando se exija el pago, incluso si se aprobaron antes de la transmisión del inmueble.
Descubre las exenciones al impuesto sobre el incremento de patrimonio al vender tu vivienda en España. Si eres menor de 65 años y reinviertes en una nueva residencia, o mayor de 65 con ciertos requisitos, podrías estar exento.
La promesa de compraventa es un contrato bilateral donde ambas partes se obligan a firmar una compraventa futura. En cambio, la opción de compra es unilateral, otorgando al comprador la facultad de decidir si procede o no con la compra, mientras que el vendedor no puede vender a un tercero.
La compra de un inmueble como "cuerpo cierto" implica adquirirlo tal cual está delimitado, sin importar la superficie real. El precio no se calcula por metro cuadrado, y el comprador no puede reclamar por diferencias de superficie, aunque sí por vicios ocultos que afecten la propiedad.
En la compraventa de una propiedad, el comprador paga IVA o ITP según sea obra nueva o de segunda mano, más el AJD. El vendedor tributa por la ganancia en el IRPF y paga la plusvalía municipal. Existen exenciones para mayores de 65 años y reinversión en vivienda o pensión vitalicia.
Si pierdes la confianza en quien designaste mediante un poder notarial, puedes revocarlo ante un notario. El notario notificará al apoderado y solicitará la devolución del poder. La revocación puede hacerse ante el notario original o cualquier otro, dejando el poder sin efecto legal.
El término "cuerpo cierto" en contratos de compraventa se refiere a la delimitación del inmueble según su descripción, sin considerar la superficie real. El comprador no puede reclamar por menos metros cuadrados, pero sí puede hacerlo por vicios ocultos que afecten la propiedad tras la compra.