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La compra de un inmueble como "cuerpo cierto" implica adquirirlo tal cual está delimitado, sin importar la superficie real. El precio no se calcula por metro cuadrado, y el comprador no puede reclamar por diferencias de superficie, aunque sí por vicios ocultos que afecten la propiedad.
La promesa de compraventa es un contrato bilateral donde ambas partes se obligan a firmar una compraventa futura. En cambio, la opción de compra es unilateral, otorgando al comprador la facultad de decidir si procede o no con la compra, mientras que el vendedor no puede vender a un tercero.
Descubre las exenciones al impuesto sobre el incremento de patrimonio al vender tu vivienda en España. Si eres menor de 65 años y reinviertes en una nueva residencia, o mayor de 65 con ciertos requisitos, podrías estar exento.
En la compraventa de un inmueble en propiedad horizontal, el nuevo dueño asume las deudas con la comunidad del año en curso y los tres anteriores. Las derramas extraordinarias se pagan según quién sea propietario cuando se exija el pago, incluso si se aprobaron antes de la transmisión del inmueble.
El derecho de adquisición preferente permite al inquilino comprar la propiedad alquilada si el dueño decide venderla, igualando la oferta de un tercero. Incluye el derecho de tanteo y retracto. La renuncia es válida si está expresamente en el contrato, sin importar la duración del arrendamiento.
El artículo 9.3 de la LAU permite al arrendador no prorrogar el contrato de alquiler si necesita la vivienda para uso personal o familiar, siempre que exista una cláusula específica en el contrato y se notifique al arrendatario con al menos dos meses de antelación.
Al comprar un inmueble con hipoteca, decide si la subrogas o cancelas. Solicita al banco un certificado de deuda. En la firma, paga con cheque y cancela la hipoteca, o el notario lo hace si el banco no está presente. También puedes pagar por transferencia y adjuntar el comprobante a la escritura.
El derecho de adquisición preferente permite al inquilino comprar la propiedad arrendada antes que terceros si el propietario decide venderla. Incluye los derechos de tanteo y retracto, y puede ser renunciado si se estipula en el contrato. Cambios en la ley de 2013 y 2019 simplifican esta renuncia.
Los vicios ocultos son defectos no visibles en una propiedad, como humedad y problemas estructurales. Estos pueden afectar su valor y seguridad. Realizar una inspección profesional antes de comprar es crucial para identificarlos y conocer las responsabilidades legales del vendedor.