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Descubre las exenciones al impuesto sobre el incremento de patrimonio al vender tu vivienda en España. Si eres menor de 65 años y reinviertes en una nueva residencia, o mayor de 65 con ciertos requisitos, podrías estar exento.
En la compraventa de un inmueble en propiedad horizontal, el nuevo dueño asume las deudas con la comunidad del año en curso y los tres anteriores. Las derramas extraordinarias se pagan según quién sea propietario cuando se exija el pago, incluso si se aprobaron antes de la transmisión del inmueble.
El derecho de adquisición preferente permite al inquilino comprar la propiedad alquilada si el dueño decide venderla, igualando la oferta de un tercero. Incluye el derecho de tanteo y retracto. La renuncia es válida si está expresamente en el contrato, sin importar la duración del arrendamiento.
El artículo 9.3 de la LAU permite al arrendador no prorrogar el contrato de alquiler si necesita la vivienda para uso personal o familiar, siempre que exista una cláusula específica en el contrato y se notifique al arrendatario con al menos dos meses de antelación.
Al comprar un inmueble con hipoteca, decide si la subrogas o cancelas. Solicita al banco un certificado de deuda. En la firma, paga con cheque y cancela la hipoteca, o el notario lo hace si el banco no está presente. También puedes pagar por transferencia y adjuntar el comprobante a la escritura.
El derecho de adquisición preferente permite al inquilino comprar la propiedad arrendada antes que terceros si el propietario decide venderla. Incluye los derechos de tanteo y retracto, y puede ser renunciado si se estipula en el contrato. Cambios en la ley de 2013 y 2019 simplifican esta renuncia.
Los vicios ocultos son defectos no visibles en una propiedad, como humedad y problemas estructurales. Estos pueden afectar su valor y seguridad. Realizar una inspección profesional antes de comprar es crucial para identificarlos y conocer las responsabilidades legales del vendedor.
Vender una propiedad con varios propietarios requiere la firma de todos. Si un propietario está ausente, se necesita una procura notarial. Los cónyuges deben firmar ambos, salvo acuerdo de separación de bienes. En sociedades, firma el representante legal. Verifica siempre la autoridad legal.
Calcular el valor del usufructo y la nuda propiedad es crucial para evitar malentendidos en ventas. Apivirtual.com ofrece una herramienta que en 15 segundos determina la parte del precio correspondiente a cada uno. Accesible y precisa, presenta resultados en PDF, pantalla y correo, asegurando clarid