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Los gastos al comprar una vivienda incluyen impuestos como IVA o ITP (4%-10%), notaría (600€-1.200€), registro de propiedad (400€-1.000€), gestoría (300€-500€) y, si hay hipoteca, tasación (250€-600€) y comisión de apertura (0%-1%). Estos gastos representan entre el 10% y el 15% del precio total.
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La compraventa con alquiler garantizado permite vender una propiedad y continuar viviendo en ella como inquilino. Es una alternativa para mayores que buscan liquidez sin dejar su hogar, comparada con opciones como la renta vitalicia o la hipoteca inversa, cada una con ventajas y limitaciones.
La renuncia a la herencia puede ser pura y simple, sin transmisión de derechos, o en favor de otros, lo que se considera una donación y está sujeta al impuesto de donaciones y plusvalía municipal si incluye bienes inmuebles. Es clave asesorarse bien para evitar sorpresas fiscales.
El término "cuerpo cierto" en contratos de compraventa se refiere a la delimitación del inmueble según su descripción, sin considerar la superficie real. El comprador no puede reclamar por menos metros cuadrados, pero sí puede hacerlo por vicios ocultos que afecten la propiedad tras la compra.
Si pierdes la confianza en quien designaste mediante un poder notarial, puedes revocarlo ante un notario. El notario notificará al apoderado y solicitará la devolución del poder. La revocación puede hacerse ante el notario original o cualquier otro, dejando el poder sin efecto legal.
En la compraventa de una propiedad, el comprador paga IVA o ITP según sea obra nueva o de segunda mano, más el AJD. El vendedor tributa por la ganancia en el IRPF y paga la plusvalía municipal. Existen exenciones para mayores de 65 años y reinversión en vivienda o pensión vitalicia.
La compra de un inmueble como "cuerpo cierto" implica adquirirlo tal cual está delimitado, sin importar la superficie real. El precio no se calcula por metro cuadrado, y el comprador no puede reclamar por diferencias de superficie, aunque sí por vicios ocultos que afecten la propiedad.
La promesa de compraventa es un contrato bilateral donde ambas partes se obligan a firmar una compraventa futura. En cambio, la opción de compra es unilateral, otorgando al comprador la facultad de decidir si procede o no con la compra, mientras que el vendedor no puede vender a un tercero.